Утверждено:
Общим собранием
Протокол № ____ от «___»_____________2010г.
Председатель ТСЖ ___________________Рыбалко Н.А
П О Л О Ж Е Н И Е
о текущей деятельности ТСЖ «Новая Заря 14»
1.Высшим органом управления Товариществом собственников жилья является общее собрание собственников- членов ТСЖ.
2.Руководство текущей деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется правлением.
3.Хозяйственная деятельность осуществляется через собственное домоуправление.
4.Председатель Товарищества осуществляет управление, координацию эксплуатационных работ и технического обслуживания от имени ТСЖ без доверенности.
5.Функциональные обязанности домоуправления:
- выполнение решений собрания, правления;
- ведение реестра собственников;
- ведение реестра долевой собственности;
- ведение бухгалтерского учета и отчетности;
- выполнение заявок жильцов;
- текущий ремонт общедомового имущества;
- подготовка дома к отопительному сезону;
- уборка придомовой территории;
- очистка мусоропровода и вывоз мусора;
- техническое обслуживание общедомового имущества;
6. Прием и увольнение наемного персонала осуществляется председателем ТСЖ, согласно штатного расписания, утвержденного общим собранием ТСЖ, с соблюдением трудового законодательства;
7. Бюджет Товарищества собственников жилья формируется из обязательных платежей жильцов по техническому обслуживанию и санитарному содержанию, коммунальным услугам, фондам, сформированным по решению общего собрания Товарищества собственников жилья и доходов от хозяйственной деятельности;
8. Структура и порядок движения финансовых средств ТСЖ определяется:
- коммунальными платежами специализированным организациям, расходами на приобретение оборудования, инвентаря, материалов, канцтоваров:
- заработной платой работников ТСЖ,
- платежами за оказанные услуги сторонним организациям.
9. Форма и порядок ведения лицевых счетов жильцов – бумажный или электронный носитель.
10. Порядок определения размеров платежей осуществляется на основе фактических затрат на содержание и ремонт общедомового имущества.
11. Регулярные платежи вносятся жильцами через Сбербанк ежемесячно до 10 числа следующего месяца.
12. Отчет о хозяйственной деятельности Товарищества собственников жилья по окончании календарного года. Отчет – на годовом собрании после проверки ревизионной комиссии.
Председатель ТСЖ «Новая Заря 14» Рыбалко Н.А
Утверждено:
Общим собранием
Протокол № ____ от «___»_____________20 г.
Председатель ТСЖ Рыбалко Н.А.
ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО ТРУДОВОГО РАСПОРЯДКА ТСЖ «Новая Заря 14»
1.ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ. Правила внутреннего трудового распорядка устанавливают взаимные права и обязанности работодателя, в лице Председателя ТСЖ «Новая Заря 14» Рыбалко Н.А., и работников.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА РАБОТОДАТЕЛЯ.
Работодатель имеет право:
2.1.Управлять организацией и персоналом, принимать решения в пределах предоставленных полномочий Уставом ТСЖ;
2.2.Заключать и расторгать трудовые договора с работниками;
2.3.Организовывать условия труда, определяемые законодательством;
2.4.Применять к работникам дисциплинарные взыскания;
Работодатель обязан:
2.5.Соблюдать законы Российской Федерации и иные нормативные акты о труде, организовать и обеспечить работникам производственные и санитарно-бытовые условия, соответствующие правилам и нормам по охране труда и технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите;
2.6.Обеспечить работников специальной одеждой;
2.7.Обеспечить социальное, медицинское и иные виды обязательного страхования работников;
2.8.Выплачивать в полном объеме заработную плату 15 числа каждого месяца;
2.9.Проводить мероприятия по сохранению рабочих мест;
2.10.Обеспечить организацию обучения, проведение инструктажей и проверку знаний работниками правил и инструкций по охране труда.
3. ОСНОВНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКОВ.
Работник имеет право:
3.1.На работу, отвечающую его профессиональной подготовке и квалификации;
3.2.На охрану труда;
3.3.На профессиональную подготовку, переподготовку и повышение квалификации в соответствии с планами организации;
3.4.На возмещение ущерба, причиненного его здоровью в связи с работой;
3.5.На социальную защиту и социальное обеспечение по возрасту. Работник обязан;
3.6.Предъявлять при приеме на работу документы и сообщать сведения личного характера, предусмотренные законом;
3.7.Соблюдать трудовую дисциплину, добросовестно выполнять трудовые функции;
3.8.Своевременно и точно выполнять распоряжения непосредственного начальника, председателя, использовать рабочее время для производительного труда, воздерживаться от действий, мешающих другим работникам выполнять их трудовые обязанности;
3.9.Повышать производительность труда, выполнять нормированные задания;
3.10.Улучшать качество работы и не допускать упущений и брака в работе, соблюдать технологическую дисциплину;
3.11.Принимать активные меры по устранению причин и условий, нарушающих нормальный ход производственного процесса, немедленно сообщать о случившемся работодателю либо техническому персоналу;
3.12.Содержать свое рабочее место, оборудование, инвентарь и приспособления в нормальном состоянии, а также поддерживать чистоту на рабочем месте, на территории предприятия, соблюдать установленный порядок хранения материальных ценностей и документов;
3.13.Эффективно использовать машины, механизмы и другое оборудование, бережно относиться к инструментам, спецодежде и прочим предметам, выданным в пользование, экономно расходовать сырье, энергию, топливо и другие материальные ресурсы;
3.14.Соблюдать правила и инструкции по охране труда;
3.15.При выполнении определенных работ применять средства индивидуальной защиты;
3.16.Немедленно сообщать непосредственному начальнику, председателю ТСЖ о любом несчастном случае, произошедшем на производстве, о признаках профессионально заболевания, а также о ситуациях, которые создают угрозу жизни и здоровью людей.
4. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ОТДЫХА.
4.1.Учет явки на работу и ухода с работы обеспечивает диспетчер;
4.2.Работник, появившийся на работе в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения не допускаются к работе в данный рабочий день;
4.3.Любое отсутствие работника на работе без уважительной причины считается не правомерным. В этом случае к работнику могут быть применены взыскания, предусмотренные законодательством, вплоть до увольнения;
4.4.О всяком отсутствии на работе без разрешения, кроме случаев непреодолимой силы, работник обязан сообщить работодателю в течение 24 часов, по истечении которых работник считается неправомочно отсутствующим;
4.5.Работникам предоставляется перерыв для отдыха и питания с 13 до 14 часов;
4.6.Очередность предоставления ежегодных отпусков утверждает Председатель ТСЖ, с учетом необходимости обеспечения нормального хода работы ТСЖ. Отпуск Председателя и главного бухгалтера согласовывается правлением.
4.7.Продолжительность рабочего дня с 9-00 до 18-00 часов.
4.8.Продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска 28 календарных дней в расчете на шестидневную рабочую неделю, если другое не оговорено Трудовым договором.
5. ТРУДОВАЯ ДИСЦИПЛИНА.
5.1.Все работники обязаны подчиняться Председателю правления, , выполнять его указания, связанные с трудовой деятельностью.
5.2.Работники, независимо от должностного положения, обязаны проявлять взаимную вежливость, уважение, терпимость, соблюдать служебную дисциплину;
5.3.Запрещается уносить с места работы имущество, предметы и материалы, принадлежащие ТСЖ, без получения на то соответствующего разрешения;
5.4.За нарушение трудовой дисциплины, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение трудовых обязанностей работником, работодатель вправе применять следующие дисциплинарные взыскания: выговор, строгий выговор, увольнение.
6. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ И ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ САНИТАРИЯ.
6.1.Работники обязаны соблюдать правила и инструкции по технике безопасности;
6.2.Каждый работник должен использовать все средства индивидуальной защиты от неблагоприятного воздействия факторов производственной среды и потенциальных рисков;
6.3.Работник обязан содержать в исправном состоянии оборудование, инструмент и другую выданную ему технику для выполнения работы. О любой неполадке работник обязан немедленно сообщить диспетчеру, Председателю. Работник обязан использовать выданное ему оборудование по назначению. Запрещается его эксплуатация в личных целях;
6.4. Работник обязан сообщить диспетчеру или председателю ТСЖ о любой рабочей ситуации, которая, по его мнению, создает угрозу жизни или здоровью. Работодатель не может требовать от работника возобновления работы, если такая опасность продолжает сохраняться. О любом повреждении здоровья, какой бы степени тяжести оно ни было, незамедлительно сообщить руководителю организации;
6.5. Работники должны выполнять все предписания руководящего персонала по технике безопасности;
6.6. Руководящий персонал обязан пополнять предписания по технике безопасности, относящиеся к работе, выполняемой подчиненными лицами и контролировать реализацию таких предписаний;
6.7. Все работники организации, включая руководящий состав, обязаны проходить обучение, инструктаж, проверку знаний правил, норм, инструкций по охране труда и технике безопасности в порядке и сроки, которые установлены для определенных видов работ и профессий;
6.8. Работодатель обязан в случаях, предусмотренных законодательством РФ, организовать предварительные и периодические медицинские осмотры работников организации. Лица, уклоняющиеся от медицинских осмотров или не выполняющие рекомендации по результатам проведенных обследований, не допускаются к выполнению трудовых обязанностей; ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
6.9. Курить, где в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии установлен такой запрет;
6.10. Принимать пищу на рабочем месте;
6.11. Оставлять личную или специальную одежду, личные вещи вне мест, предназначенных для их хранения;
6.12. Приносить с собой или употреблять алкогольные напитки, приходить на работу или находиться на ней в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
6.13. В целях предупреждения несчастных случаев и профессиональных заболеваний должны строго выполняться общие и специальные требования по технике безопасности, действующие в организации, их нарушение влечет за собой применение дисциплинарных мер взыскания, предусмотренных главой 5 настоящих Правил;
7. ПРАВИЛА И ОБЯЗАННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ В РАЗДЕЛЕ ОХРАНЫ ТРУДА.
7.1. Правильно организовать труд работников;
7.2. Обеспечить безопасные и здоровые условия труда;
7.3. Обеспечить строгое соблюдение трудовой и производственной дисциплины;
7.4. Соблюдать законодательство о труде, правила по охране труда, улучшать условия труда;
7.5. Принимать меры по профилактике производственного травматизма;
7.6. Постоянно контролировать знание и соблюдение работниками всех требований и инструкций по технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной охране;
7.7. Внимательно относиться к нуждам и запросам работников;
7.8. При производственной необходимости, администрация организации имеет право привлекать работников к работе в выходной день с последующим предоставлением другого дня отдыха или по согласованию сторон, в денежной форме в соответствии с Законодательством РФ.
Председатель ТСЖ «Новая Заря 14» Рыбалко Н.А