УТВЕРЖДЕН
ОБЩИМ СОБРАНИЕМ
собственников помещений
дома № 14 по ул. Новая Заря
Протокол № 1 от 14.04.2009 года
УСТАВ
Товарищества собственников жилья «Новая Заря 14»
г. Новосибирск-2009 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «Новая Заря 14»
- создано по решению собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Новая Заря в Дзержинском районе г. Новосибирска,
- является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения надлежащей эксплуатации этого комплекса, благоприятных и безопасных условий проживания, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД;
1.2. Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Новая Заря 14»; краткое наименование: ТСЖ «Новая Заря 14»;
1.3. Местонахождение Товарищества собственников жилья «Новая Заря 14»; (далее по тексту ТСЖ); г. Новосибирск, ул. Новая заря, дом № 14
1.4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет круглую печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банках.
1.5. ТСЖ создано без ограничения срока деятельности.
1.6. ТСЖ может от своего имени, за счет и в интересах членов ТСЖ совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
1.7. ТСЖ осуществляет свою деятельность на основании настоящего Устава, Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, других законодательных актов Российской Федерации. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСЖ руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
2. ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ
2.1. ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения надлежащей эксплуатации этого комплекса, благоприятных и
безопасных условий проживания, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД;
2.2. Основное содержание деятельности ТСЖ состоит в следующем:
2.2.1. реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
2.2.2. сохранение и приращение общего имущества МКД;
2.2.3. распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;
2.2.4. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
2.2.5. организация деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;
2.2.6. организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами соответствующими организациями.
2.2.7. обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в МКД;
2.2.8. выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,
2.2.9. осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и уставом ТСЖ;
2.2.10. защита прав и интересов членов ТСЖ и представление их общих интересов в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
2.3. Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
2.3.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в МКД;
2.3.2. Строительство, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД и на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом;
2.3.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД.
2.3.4. Оказание платных услуг собственникам помещений и иным лицам, проживающим в доме.
2.4.На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расходов на содержание и ремонт общего имущества или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ.
3. СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТСЖ (СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ) И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
3.1. Члены ТСЖ имеют в собственности (частной, государственной, муниципальной) жилые и (или) нежилые помещения в МКД, одновременно являясь собственниками общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.
3.2. Один член ТСЖ (один собственник) может являться собственником нескольких помещений. Одно помещение может принадлежать на праве собственности нескольким собственникам, каждый из которых имеет право быть членом ТСЖ.
3.3. В составе общего имущества МКД следующее имущество:
3.3.1. помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в доме;
3.3.2. крыши;
3.3.3. ограждающие несущие конструкции дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
3.3.4. ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
3.3.5. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета;
3.3.6. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из:
- стояков,
- ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств;
- коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды;
- первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
3.3.7. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
3.3.8. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов
многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
3.3.9. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома,
3.3.10. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является
внешняя граница стены МКД.
3.3.11. Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.
3.4. Общее имущество в МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений, которые совместно владеют, пользуются и, в установленных законодательством пределах, распоряжаются им.
3.5. Общим собранием (большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД) может быть принято решение о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; ремонте общего имущества МКД.
3.6. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.
3.7. Доля каждого собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в МКД
- пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему помещений в МКД,
- определяется путем деления площади принадлежащих ему помещений (на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество) на сумму площадей помещений принадлежащих всем собственникам (жилых и нежилых) в доме (по данным технического учета),
- следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику,
- передается в управление ТСЖ для надлежащей эксплуатации и ремонта.
3.8. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
3.9. ТСЖ имеет право распоряжаться общим имуществом лишь в порядке и пределах, установленных действующим законодательством и решением собственников помещений в МКД.
3.10. Собственники помещений не могут быть ограничены в праве пользования, владения и распоряжения помещениями, принадлежащими им на праве собственности, за исключением ограничений, установленных действующим законодательством.
3.11. Собственники помещений при приобретении в собственность помещений, смежных с принадлежащими ему на праве собственности помещениями, вправе объединить эти помещения в одно, выполнив переустройство и перепланировку в установленном законодательством порядке.
Если переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на такое переустройство и перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
Внесение соответствующих изменений в технический паспорт дома осуществляется за счет средств собственника.
4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ
4.1. Средства ТСЖ состоят из:
4.1.1. обязательных платежей членов ТСЖ; собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;
4.1.2. вступительных взносов членов ТСЖ
4.1.3. обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда МКД, управляемом ТСЖ при наличии такого фонда;
4.1.4. специальных платежей и взносов членов ТСЖ; собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ; нанимателей и арендаторов помещений в МКД;
4.1.5. доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ,
4.1.6. дотаций, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в МКД, проведение текущего и капитального ремонта, на предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных дотаций и субсидий, предусмотренных действующим законодательством;
Категориям граждан, имеющим право на льготы, льготы предоставляются в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
4.2. Средства ТСЖ могут формироваться из прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых ТСЖ любыми физическими и юридическими лицами.
4.3. Обязательные платежи собственника помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД;
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного управления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.5. Размер обязательных платежей каждого собственника:
- устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ;
- должен обеспечивать управление, содержание и ремонт общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, и полное возмещение стоимости коммунальных услуг снабжающим организациям в соответствии с установленными тарифами;
- определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
4.6. Обязательные платежи вносятся собственниками помещений ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем в бухгалтерию ТСЖ или на расчетный счет ТСЖ или в ином порядке, установленном решением общего собрания.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем в бухгалтерию ТСЖ или на расчетный счет ТСЖ.
4.7. Собственник не имеет право отказаться полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в связи с не использованием собственником принадлежащих ему помещений либо с отказом от пользования отдельными объектами общего имущества.
4.8. По решению общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды целевого назначения.
Целевое назначение специальных фондов, размер и порядок внесения специальных платежей определяется Правлением и утверждается решением общего собрания членов ТСЖ.
4.9. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны заключить договор с ТСЖ и вносить обязательные и специальные платежи, в соответствии с условиями заключенного с ТСЖ договора.
4.10. Размер специальных платежей каждого собственника соответствует доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
4.11. Специальные платежи не подлежат возврату при продаже собственником жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а идут в зачет новому собственнику помещений.
4.12. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.13. За несвоевременное и (или) не полное внесение специальных платежей в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день
фактической выплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания при определении целевого назначения специальных платежей, размера и порядка их внесения.
4.14. Ежегодно правление ТСЖ составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и выносит проект на утверждение общего собрания.
4.15. Финансовый год ТСЖ соответствует календарному году.
4.16. Бюджет ТСЖ и размеры платежей на предстоящий финансовый год определяются по ценам на конец текущего финансового года и подлежат корректировке в течение последующего года с учетом инфляции и изменения тарифов на коммунальные услуги.
4.17. В непредвиденных ситуациях угрожающих нормальному жизнеобеспечению лиц, проживающих в доме Правление вправе превысить запланированные сметой расходы на содержание и ремонт общего имущества, но не более чем на 15 % от годового бюджета.
4.18. Превышение запланированного размера расходов на управление домом более, чем на 15% возможно исключительно по решению общего собрания.
4.19. В собственности ТСЖ может быть как движимое, так и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами МКД и находящееся на балансе ТСЖ.
Имущество, приобретенное за счет средств собственников помещений МКД, может стать собственностью ТСЖ как юридического лица только при наличии согласия всех собственников помещений в МКД.
4.20. ТСЖ обязано вести учетные документы, включающие следующие данные:
4.20.1.учет всех денежных и иных поступлений и расходов;
4.20.2.лицевой счет на каждое жилое и нежилое помещение с указанием сведений о собственниках;
4.20.3. размер доли каждого собственника в обязательных платежах
4.20.4. учет фактических затрат на содержание и ремонт МКД;
4.20.5. учет капитальных затрат на текущий и, если предусмотрено сметой, на предстоящий финансовый год.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ
5.1. ТСЖ имеет право от своего имени, в интересах и за счет собственников помещений:
5.1.1. Заключать договор управления МКД, а также договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, договоры с ресурсоснабжающими
организациями на предоставление коммунальных услуг и иные договоры в интересах членов ТСЖ;
5.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт МКД, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также создавать специальные фонды, расходуемые на цели, установленные уставом;
5.1.3. На основе утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов ТСЖ на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
5.1.4. Выполнять работы и оказывать услуги членам ТСЖ, собственникам, арендаторам, нанимателям помещений в МКД;
5.1.5. На основании решений общего собрания членов ТСЖ получать банковские кредиты и иные заемные средства в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
5.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ему услуги;
5.1.7. Продавать, сдавать в аренду или в наем, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
5.1.8. Заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной настоящим Уставом.
5.1.9. Застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ по представлению Правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников МКД.
5.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД, ТСЖ вправе:
5.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД;
5.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД;
5.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
5.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в МКД застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;
5.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.
5.2.6. При возникновении задолженности по обязательным платежам за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ праве приостановить, ограничить или прекратить предоставление коммунальных услуг в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23.05.2006г. до момента полного погашения задолженности.
5.3. ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать с собственников помещений принудительного возмещения:
5.3.1. обязательных платежей и взносов в случае неисполнения обязанностей по участию в общих расходах;
5.3.2. убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
5.4. ТСЖ вправе на добровольной основе объединяться с другими ТСЖ в Союзы и Ассоциации в целях координации их деятельности по управлению многоквартирными домами, представления и защиты общих интересов собственников жилья.
5.5. ТСЖ обязано:
5.5.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава ТСЖ;
5.5.2. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества в МКД;
5.5.3. Заключать договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами ТСЖ;
5.5.4.Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключенным договорам;
5.5.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5.5.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
5.5.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому;
5.5.8. Представлять законные интересы собственников помещений в МКД, в том числе в отношениях с третьими лицами.
6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
6.1. Собственники помещений, проголосовавшие «ЗА» за создание ТСЖ, становятся членами ТСЖ с момента государственной регистрации ТСЖ.
6.2. Лица, имеющие или приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.
6.3. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
Заявление подается в правление с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права собственности и технического паспорта на занимаемое жилое и/или нежилое помещение.
6.4. Членство в ТСЖ прекращается:
- на основании заявления о выходе из членов ТСЖ с даты, указанной в заявлении, либо, при отсутствии такой даты, с даты подачи заявления;
-с даты прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме,
- в связи с ликвидацией юридического лица - члена ТСЖ, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц,
- в связи со смертью физического лица - члена ТСЖ, с даты смерти.
6.5. При выходе из членов ТСЖ собственник помещения обязан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД.
6.6. Прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в МКД происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в МКД.
6.7. При реорганизации юридического лица (смерти физического лица) - члена ТСЖ, правопреемники (наследники) могут вступить в ТСЖ с момента возникновения права собственности на помещение в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
6.8. В случае отсутствия у умершего члена ТСЖ наследников по закону и по завещанию, судьба помещения определяется нормами наследственного права.
6.9. Интересы несовершеннолетних собственников помещений - членов ТСЖ представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСЖ
7.1.Член ТСЖ имеет право:
7.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами ТСЖ владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением; в том числе осуществлять его переоборудование и перепланировку в установленном законодательством
порядке.
7.1.2. Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ;
7.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления;
7.1.4. Получать возмещение за счет средств ТСЖ расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
7.1.5. Знакомиться с Уставом ТСЖ и всеми изменениями, решениями общих собраний и правления; получать информацию о состоянии общего имущества и произведенных ТСЖ расходах;
7.1.6. Выйти из членов ТСЖ с обязательным заключением с ТСЖ договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД.
7.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим уставом.
7.2. Член ТСЖ обязан:
7.2.1.Соблюдать требования настоящего Устава, решения общих собраний членов ТСЖ и правления ТСЖ;
7.2.2. Принимать участие в работе Общего собрания лично или через своего представителя;
7.2.3. Своевременно вносить обязательные платежи: платежи за коммунальные услуги и взносы, необходимые для покрытия затрат по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов общей собственности пропорционально доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, а также целевые и специальные взносы. Размер обязательных платежей, целевых и специальных взносов устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ;
7.2.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет;
7.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом;
7.2.6. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории, соблюдать положения Правил внутреннего порядка ТСЖ;
7.2.7. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим уставом и внутренними правилами ТСЖ; Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.
7.2.8. Обеспечивать, в заранее согласованное с собственником время беспрепятственный доступ в находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение, Председателю и (или) члену правления, управляющему ТСЖ или любому другому лицу, уполномоченному правлением (в том числе
работникам аварийных служб), для проведения профилактического осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества, а для ликвидации аварий - в любое время.
7.2.9. Информировать Правление ТСЖ о сдаче собственником помещений в аренду, безвозмездное пользование;
7.2.10. Нести ответственность за своевременность уплаты платежей, в том числе арендатором или нанимателем принадлежащих ему помещений;
7.2.11. Возместить ущерб, причиненный им или членами его семьи, либо арендаторами или нанимателями общему имуществу, имуществу других собственников или имуществу ТСЖ;
7.2.12. Известить Правление ТСЖ о продаже или отчуждении иным способом своего помещения, выполнить перед ТСЖ все свои финансовые обязательства и ознакомить будущего собственника с Уставом ТСЖ.
7.3. Член ТСЖ не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.
7.4. При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления, может осуществляться с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия при предоставлении подтверждающих документов.
7.5. Член ТСЖ, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей ТСЖ, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТСЖ
8.1. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов.
8.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ, из состава которого избирается председатель правления.
8.3. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия.
8.4. Внешний аудитор может быть приглашен по решению общего собрания, а также по инициативе собственников, имеющих более 10% от общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств ТСЖ.
9. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ
9.1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и уставом ТСЖ.
9.2. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы:
9.2.1. внесение изменений в устав ТСЖ, принятие устава ТСЖ в новой редакции;
9.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
9.2.3. избрание правления, ревизионной комиссии ТСЖ и досрочное прекращение их полномочий;
9.2.4. установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
9.2.5. образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в МКД и его оборудования, иные специальные фонды;
9.2.6. утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о его выполнении;
9.2.7. принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
9.2.8. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
9.2.9. принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание МКД, положения об оплате их труда;
9.2.10. определение размера вознаграждения членов правления и председателя правления ТСЖ;
9.2.11. рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ;
9.2.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме.
9.2.13. другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ и иными федеральными законами.
9.3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ.
10. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
10.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается по окончании финансового года в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.
10.2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.
Правление ТСЖ обязано созвать внеочередное общее собрание по требованию членов (члена) правления или ревизионной комиссии ТСЖ.
10.3. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания, вывешивается в общедоступных местах, установленных ранее решением общего собрания, либо направляется в письменной форме инициатором созыва общего собрания, почтовым отправлением (заказным письмом), либо вручается каждому члену ТСЖ под расписку.
10.4. В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
10.4.1. сведения об инициаторе созыва собрания;
10.4.2. форма проведения собрания (собрание - совместное присутствие или заочное голосование);
10.4.3. дата, место, время проведения собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
10.4.4. повестка дня данного собрания;
10.4.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
10.5. Общее собрание вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления, но не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.
10.6. Правом голосования на общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ.
10.7. Общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решения по вопросам повестки собрания, если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
10.8. Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя.
Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью. Доверенность может быть заверена председателем Правления ТСЖ.
Голосование за несовершеннолетних собственников помещений - членов ТСЖ осуществляют их родители без оформления доверенности, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
10.9. Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
10.10. Член ТСЖ (собственник) голосует по каждому вопросу повестки дня всеми принадлежащими ему голосами.
10.11. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания.
10.12. Решения по вопросам п.п. 9.2.1., 9.2.2., 9.2.7., 9.2.8, 9.2.12. устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
10.13 Общее собрание членов ТСЖ может проводиться в форме заочного голосования - передачи членами ТСЖ в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеней).
10.14. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых (бюллетени) получены до даты окончания их приема.
10.15. Председатель собрания при очной форме проведения собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание. При отсутствии председателя эти функции возлагаются на члена правления.
ОБЩИМ СОБРАНИЕМ
собственников помещений
дома № 14 по ул. Новая Заря
Протокол № 1 от 14.04.2009 года
УСТАВ
Товарищества собственников жилья «Новая Заря 14»
г. Новосибирск-2009 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «Новая Заря 14»
- создано по решению собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Новая Заря в Дзержинском районе г. Новосибирска,
- является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения надлежащей эксплуатации этого комплекса, благоприятных и безопасных условий проживания, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД;
1.2. Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Новая Заря 14»; краткое наименование: ТСЖ «Новая Заря 14»;
1.3. Местонахождение Товарищества собственников жилья «Новая Заря 14»; (далее по тексту ТСЖ); г. Новосибирск, ул. Новая заря, дом № 14
1.4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет круглую печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банках.
1.5. ТСЖ создано без ограничения срока деятельности.
1.6. ТСЖ может от своего имени, за счет и в интересах членов ТСЖ совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
1.7. ТСЖ осуществляет свою деятельность на основании настоящего Устава, Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, других законодательных актов Российской Федерации. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСЖ руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
2. ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ
2.1. ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения надлежащей эксплуатации этого комплекса, благоприятных и
безопасных условий проживания, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД;
2.2. Основное содержание деятельности ТСЖ состоит в следующем:
2.2.1. реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
2.2.2. сохранение и приращение общего имущества МКД;
2.2.3. распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;
2.2.4. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
2.2.5. организация деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;
2.2.6. организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами соответствующими организациями.
2.2.7. обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в МКД;
2.2.8. выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,
2.2.9. осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и уставом ТСЖ;
2.2.10. защита прав и интересов членов ТСЖ и представление их общих интересов в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
2.3. Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
2.3.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в МКД;
2.3.2. Строительство, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД и на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом;
2.3.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД.
2.3.4. Оказание платных услуг собственникам помещений и иным лицам, проживающим в доме.
2.4.На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расходов на содержание и ремонт общего имущества или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ.
3. СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТСЖ (СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ) И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
3.1. Члены ТСЖ имеют в собственности (частной, государственной, муниципальной) жилые и (или) нежилые помещения в МКД, одновременно являясь собственниками общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.
3.2. Один член ТСЖ (один собственник) может являться собственником нескольких помещений. Одно помещение может принадлежать на праве собственности нескольким собственникам, каждый из которых имеет право быть членом ТСЖ.
3.3. В составе общего имущества МКД следующее имущество:
3.3.1. помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в доме;
3.3.2. крыши;
3.3.3. ограждающие несущие конструкции дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
3.3.4. ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
3.3.5. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета;
3.3.6. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из:
- стояков,
- ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств;
- коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды;
- первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
3.3.7. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
3.3.8. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов
многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
3.3.9. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома,
3.3.10. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является
внешняя граница стены МКД.
3.3.11. Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.
3.4. Общее имущество в МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений, которые совместно владеют, пользуются и, в установленных законодательством пределах, распоряжаются им.
3.5. Общим собранием (большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД) может быть принято решение о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; ремонте общего имущества МКД.
3.6. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.
3.7. Доля каждого собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в МКД
- пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему помещений в МКД,
- определяется путем деления площади принадлежащих ему помещений (на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество) на сумму площадей помещений принадлежащих всем собственникам (жилых и нежилых) в доме (по данным технического учета),
- следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику,
- передается в управление ТСЖ для надлежащей эксплуатации и ремонта.
3.8. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
3.9. ТСЖ имеет право распоряжаться общим имуществом лишь в порядке и пределах, установленных действующим законодательством и решением собственников помещений в МКД.
3.10. Собственники помещений не могут быть ограничены в праве пользования, владения и распоряжения помещениями, принадлежащими им на праве собственности, за исключением ограничений, установленных действующим законодательством.
3.11. Собственники помещений при приобретении в собственность помещений, смежных с принадлежащими ему на праве собственности помещениями, вправе объединить эти помещения в одно, выполнив переустройство и перепланировку в установленном законодательством порядке.
Если переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на такое переустройство и перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
Внесение соответствующих изменений в технический паспорт дома осуществляется за счет средств собственника.
4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ
4.1. Средства ТСЖ состоят из:
4.1.1. обязательных платежей членов ТСЖ; собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;
4.1.2. вступительных взносов членов ТСЖ
4.1.3. обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда МКД, управляемом ТСЖ при наличии такого фонда;
4.1.4. специальных платежей и взносов членов ТСЖ; собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ; нанимателей и арендаторов помещений в МКД;
4.1.5. доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ,
4.1.6. дотаций, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в МКД, проведение текущего и капитального ремонта, на предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных дотаций и субсидий, предусмотренных действующим законодательством;
Категориям граждан, имеющим право на льготы, льготы предоставляются в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
4.2. Средства ТСЖ могут формироваться из прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых ТСЖ любыми физическими и юридическими лицами.
4.3. Обязательные платежи собственника помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД;
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного управления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.5. Размер обязательных платежей каждого собственника:
- устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ;
- должен обеспечивать управление, содержание и ремонт общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, и полное возмещение стоимости коммунальных услуг снабжающим организациям в соответствии с установленными тарифами;
- определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
4.6. Обязательные платежи вносятся собственниками помещений ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем в бухгалтерию ТСЖ или на расчетный счет ТСЖ или в ином порядке, установленном решением общего собрания.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем в бухгалтерию ТСЖ или на расчетный счет ТСЖ.
4.7. Собственник не имеет право отказаться полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в связи с не использованием собственником принадлежащих ему помещений либо с отказом от пользования отдельными объектами общего имущества.
4.8. По решению общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды целевого назначения.
Целевое назначение специальных фондов, размер и порядок внесения специальных платежей определяется Правлением и утверждается решением общего собрания членов ТСЖ.
4.9. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны заключить договор с ТСЖ и вносить обязательные и специальные платежи, в соответствии с условиями заключенного с ТСЖ договора.
4.10. Размер специальных платежей каждого собственника соответствует доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
4.11. Специальные платежи не подлежат возврату при продаже собственником жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а идут в зачет новому собственнику помещений.
4.12. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.13. За несвоевременное и (или) не полное внесение специальных платежей в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день
фактической выплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания при определении целевого назначения специальных платежей, размера и порядка их внесения.
4.14. Ежегодно правление ТСЖ составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и выносит проект на утверждение общего собрания.
4.15. Финансовый год ТСЖ соответствует календарному году.
4.16. Бюджет ТСЖ и размеры платежей на предстоящий финансовый год определяются по ценам на конец текущего финансового года и подлежат корректировке в течение последующего года с учетом инфляции и изменения тарифов на коммунальные услуги.
4.17. В непредвиденных ситуациях угрожающих нормальному жизнеобеспечению лиц, проживающих в доме Правление вправе превысить запланированные сметой расходы на содержание и ремонт общего имущества, но не более чем на 15 % от годового бюджета.
4.18. Превышение запланированного размера расходов на управление домом более, чем на 15% возможно исключительно по решению общего собрания.
4.19. В собственности ТСЖ может быть как движимое, так и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами МКД и находящееся на балансе ТСЖ.
Имущество, приобретенное за счет средств собственников помещений МКД, может стать собственностью ТСЖ как юридического лица только при наличии согласия всех собственников помещений в МКД.
4.20. ТСЖ обязано вести учетные документы, включающие следующие данные:
4.20.1.учет всех денежных и иных поступлений и расходов;
4.20.2.лицевой счет на каждое жилое и нежилое помещение с указанием сведений о собственниках;
4.20.3. размер доли каждого собственника в обязательных платежах
4.20.4. учет фактических затрат на содержание и ремонт МКД;
4.20.5. учет капитальных затрат на текущий и, если предусмотрено сметой, на предстоящий финансовый год.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ
5.1. ТСЖ имеет право от своего имени, в интересах и за счет собственников помещений:
5.1.1. Заключать договор управления МКД, а также договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, договоры с ресурсоснабжающими
организациями на предоставление коммунальных услуг и иные договоры в интересах членов ТСЖ;
5.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт МКД, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также создавать специальные фонды, расходуемые на цели, установленные уставом;
5.1.3. На основе утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов ТСЖ на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
5.1.4. Выполнять работы и оказывать услуги членам ТСЖ, собственникам, арендаторам, нанимателям помещений в МКД;
5.1.5. На основании решений общего собрания членов ТСЖ получать банковские кредиты и иные заемные средства в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
5.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ему услуги;
5.1.7. Продавать, сдавать в аренду или в наем, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
5.1.8. Заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной настоящим Уставом.
5.1.9. Застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ по представлению Правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников МКД.
5.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД, ТСЖ вправе:
5.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД;
5.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД;
5.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
5.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в МКД застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;
5.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.
5.2.6. При возникновении задолженности по обязательным платежам за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ праве приостановить, ограничить или прекратить предоставление коммунальных услуг в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23.05.2006г. до момента полного погашения задолженности.
5.3. ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать с собственников помещений принудительного возмещения:
5.3.1. обязательных платежей и взносов в случае неисполнения обязанностей по участию в общих расходах;
5.3.2. убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
5.4. ТСЖ вправе на добровольной основе объединяться с другими ТСЖ в Союзы и Ассоциации в целях координации их деятельности по управлению многоквартирными домами, представления и защиты общих интересов собственников жилья.
5.5. ТСЖ обязано:
5.5.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава ТСЖ;
5.5.2. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества в МКД;
5.5.3. Заключать договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами ТСЖ;
5.5.4.Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключенным договорам;
5.5.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5.5.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
5.5.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому;
5.5.8. Представлять законные интересы собственников помещений в МКД, в том числе в отношениях с третьими лицами.
6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
6.1. Собственники помещений, проголосовавшие «ЗА» за создание ТСЖ, становятся членами ТСЖ с момента государственной регистрации ТСЖ.
6.2. Лица, имеющие или приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.
6.3. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
Заявление подается в правление с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права собственности и технического паспорта на занимаемое жилое и/или нежилое помещение.
6.4. Членство в ТСЖ прекращается:
- на основании заявления о выходе из членов ТСЖ с даты, указанной в заявлении, либо, при отсутствии такой даты, с даты подачи заявления;
-с даты прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме,
- в связи с ликвидацией юридического лица - члена ТСЖ, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц,
- в связи со смертью физического лица - члена ТСЖ, с даты смерти.
6.5. При выходе из членов ТСЖ собственник помещения обязан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД.
6.6. Прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в МКД происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в МКД.
6.7. При реорганизации юридического лица (смерти физического лица) - члена ТСЖ, правопреемники (наследники) могут вступить в ТСЖ с момента возникновения права собственности на помещение в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
6.8. В случае отсутствия у умершего члена ТСЖ наследников по закону и по завещанию, судьба помещения определяется нормами наследственного права.
6.9. Интересы несовершеннолетних собственников помещений - членов ТСЖ представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСЖ
7.1.Член ТСЖ имеет право:
7.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами ТСЖ владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением; в том числе осуществлять его переоборудование и перепланировку в установленном законодательством
порядке.
7.1.2. Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ;
7.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления;
7.1.4. Получать возмещение за счет средств ТСЖ расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
7.1.5. Знакомиться с Уставом ТСЖ и всеми изменениями, решениями общих собраний и правления; получать информацию о состоянии общего имущества и произведенных ТСЖ расходах;
7.1.6. Выйти из членов ТСЖ с обязательным заключением с ТСЖ договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД.
7.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим уставом.
7.2. Член ТСЖ обязан:
7.2.1.Соблюдать требования настоящего Устава, решения общих собраний членов ТСЖ и правления ТСЖ;
7.2.2. Принимать участие в работе Общего собрания лично или через своего представителя;
7.2.3. Своевременно вносить обязательные платежи: платежи за коммунальные услуги и взносы, необходимые для покрытия затрат по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов общей собственности пропорционально доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, а также целевые и специальные взносы. Размер обязательных платежей, целевых и специальных взносов устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ;
7.2.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет;
7.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом;
7.2.6. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории, соблюдать положения Правил внутреннего порядка ТСЖ;
7.2.7. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим уставом и внутренними правилами ТСЖ; Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.
7.2.8. Обеспечивать, в заранее согласованное с собственником время беспрепятственный доступ в находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение, Председателю и (или) члену правления, управляющему ТСЖ или любому другому лицу, уполномоченному правлением (в том числе
работникам аварийных служб), для проведения профилактического осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества, а для ликвидации аварий - в любое время.
7.2.9. Информировать Правление ТСЖ о сдаче собственником помещений в аренду, безвозмездное пользование;
7.2.10. Нести ответственность за своевременность уплаты платежей, в том числе арендатором или нанимателем принадлежащих ему помещений;
7.2.11. Возместить ущерб, причиненный им или членами его семьи, либо арендаторами или нанимателями общему имуществу, имуществу других собственников или имуществу ТСЖ;
7.2.12. Известить Правление ТСЖ о продаже или отчуждении иным способом своего помещения, выполнить перед ТСЖ все свои финансовые обязательства и ознакомить будущего собственника с Уставом ТСЖ.
7.3. Член ТСЖ не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.
7.4. При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления, может осуществляться с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия при предоставлении подтверждающих документов.
7.5. Член ТСЖ, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей ТСЖ, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТСЖ
8.1. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов.
8.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ, из состава которого избирается председатель правления.
8.3. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия.
8.4. Внешний аудитор может быть приглашен по решению общего собрания, а также по инициативе собственников, имеющих более 10% от общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств ТСЖ.
9. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ
9.1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и уставом ТСЖ.
9.2. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы:
9.2.1. внесение изменений в устав ТСЖ, принятие устава ТСЖ в новой редакции;
9.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
9.2.3. избрание правления, ревизионной комиссии ТСЖ и досрочное прекращение их полномочий;
9.2.4. установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
9.2.5. образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в МКД и его оборудования, иные специальные фонды;
9.2.6. утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о его выполнении;
9.2.7. принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
9.2.8. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
9.2.9. принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание МКД, положения об оплате их труда;
9.2.10. определение размера вознаграждения членов правления и председателя правления ТСЖ;
9.2.11. рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ;
9.2.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме.
9.2.13. другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ и иными федеральными законами.
9.3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ.
10. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
10.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается по окончании финансового года в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.
10.2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.
Правление ТСЖ обязано созвать внеочередное общее собрание по требованию членов (члена) правления или ревизионной комиссии ТСЖ.
10.3. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания, вывешивается в общедоступных местах, установленных ранее решением общего собрания, либо направляется в письменной форме инициатором созыва общего собрания, почтовым отправлением (заказным письмом), либо вручается каждому члену ТСЖ под расписку.
10.4. В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
10.4.1. сведения об инициаторе созыва собрания;
10.4.2. форма проведения собрания (собрание - совместное присутствие или заочное голосование);
10.4.3. дата, место, время проведения собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
10.4.4. повестка дня данного собрания;
10.4.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
10.5. Общее собрание вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления, но не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.
10.6. Правом голосования на общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ.
10.7. Общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решения по вопросам повестки собрания, если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
10.8. Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя.
Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью. Доверенность может быть заверена председателем Правления ТСЖ.
Голосование за несовершеннолетних собственников помещений - членов ТСЖ осуществляют их родители без оформления доверенности, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
10.9. Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
10.10. Член ТСЖ (собственник) голосует по каждому вопросу повестки дня всеми принадлежащими ему голосами.
10.11. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания.
10.12. Решения по вопросам п.п. 9.2.1., 9.2.2., 9.2.7., 9.2.8, 9.2.12. устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
10.13 Общее собрание членов ТСЖ может проводиться в форме заочного голосования - передачи членами ТСЖ в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеней).
10.14. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых (бюллетени) получены до даты окончания их приема.
10.15. Председатель собрания при очной форме проведения собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание. При отсутствии председателя эти функции возлагаются на члена правления.